Nettovarallisuuteni teki hiljattain loikan ylöspäin. Tähän tarinaan kuuluu haaveilua isommasta asunnosta, lainaneuvotteluja pankkien kanssa ja viime viikkoinen asuntovälittäjän käynti asunnossamme.
 |
Ikkunarivistöt
|
Asumme ahtaasti, ja aina välillä innostumme haaveilemaan isommasta asunnosta. Kolme lasta ja kaksi aikuista kolmiossa kuulostaa ahtaalta ja sitä se myös todellisuudessa onkin.
Kesällä tilanne hieman helpottaa, kun parveketta voi käyttää yhtenä huoneena, mutta talvella seinät alkavat kaatua päälle. Pääkaupunkiseudulla ahtaasti asujia on paljon, mutta itse olen alkanut kaivata enemmän neliöitä ja etenkin niitä seiniä ja ovia, joilla saa jaettua tilan toimivaksi kaikille perheen jäsenille.
Oman talouden nettovarallisuus on luku, jota tarkkailen vain harvoin. Varallisuuteeni liittyy asunto ja oman asunnon arvo on niin hankala arvioida, että olen jättänyt nettovarallisuuden laskematta. Kun mietitään asunnon vaihtoa, on kuitenkin pakko lainaneuvotteluissa heittää jokin arvio nykyisen asunnon hintalapusta. Siksi kutsuimme kiinteistövälittäjän kylään. Samalla pystyn nyt laskemaan oman nettovarallisuuten.
Nettovarallisuus
Nettovarallisuus on pelkistetysti kaikki varat miinus kaikki velat. Minulla varallisuutta on osakkeissa, rahastoissa, talletuksina tileillä ja asunnossa. Asunto on näistä ehdottomasti suurin osuus ja asuntomme arvoksi välittäjä arvioi noin 290 000. Tämä ei siis ole pyyntisumma, vaan arvio toteutuvan kaupan hinnasta.
Hämmästyin välittäjän antamaa arviota, sillä olen itse ajatellut asunnon arvon paljon pienemmäksi! Nettovarallisuuteni hyppäsi siis ainakin paperilla pari kymppitonnia korkeammaksi. Arvio asuntomme arvosta kuulostaa omiin korviin kovin suurelta, joten pudotan sitä hieman ja käytän lukua 280 000. Asunnosta omistan 40%. Velkoina on asuntolaina, taloyhtiön laina ja myös pieni sijoituslaina osakkeisiin.
Varat:
-Oma osuus asunnosta 112 000
-Osakkeet ja rahastot (Nordnet) 60 750
-Rahastot (OP) 7 480
-Talletukset 10 000
Yhteensä 190 230
Velat:
-Asuntovelka 12 110
-Osuus taloyhtiön velasta 14 950
-Sijoitusvelka 2 240
Yhteensä 29 300
Kun varallisuudesta vähennetään velat, jää nettovarallisuudeksi 160 930 euroa. Edellisen kerran olen arvioinut nettovarallisuuteni koronakeväänä 2020, tässä vielä
linkki kirjoitukseen. Silloin olen kirjannut nettovarallisuudeksi 107 700 euroa, nyt siis summa olisi noin 53 000 euroa suurempi.
Suurin ero vanhaan arvioon on asunnon hinnassa. Oikea arvo nähdään vasta, kun asunto saadaan myytyä seuraavalle omistajalleen.
Myös sijoitusvarallisuuden kohdalla on tapahtunut muutos. Tuolloin koronakeväällä osakkeiden arvo oli pudonnut pohjamutiin, koronakevään jälkeen alkoi kiivas nousu. Myös tänä vuonna osakkeiden hinnat ovat pudonneet huipuistaan, joskin luisu on ollut hitaampi. Vaikka sijoitussalkkuni arvo on elänyt, eikä nyt olla kovin korkealla, olen silti saanut kasvatettua osakesalkkuani suuremmaksi.
Nyt voisi olla ihan hyvä aika ostaa uusi asunto, kun hintojen nousu on lopulta katkennut ja tullut alaskin. Toki nykyisen asunnon myymistä ajatellen se on vähän huonompi homma. Kaksiteräinen miekka.
VastaaPoistaJoo, asuntomarkkinoissa on paljon pohdittavaa. Tänä vuonna korot ovat nousseet, joten ilmaisen rahan aika on ainakin hetkeksi ohi. Samalla asuntojen kauppahinnat ovat laskeneet ja myyntiajat pidentyneet. Vasta jälkikäteen voi varmasti sanoa, että milloin on se oikea ja optimaalinen aika vaihtaa asuntoa.
VastaaPoistaVäljempi asuminen on alkanut houkuttaa koko ajan enemmän, joten riippumatta asuntomarkkinoista jotain muutoksia on tehtävä. Lapset alkavat jo kaivata enemmän omaa tilaa, joten ainakin minulla on kova into muuttaa isompaan asuntoon :)